北京二手房3月成交同比降八成

与历年3月的供需两旺不同，今年3月，北京住宅成交量处于历史低位。机构统计数据显示，今年3月北京二手房成交量同比下降八成，新房成交量同比下降六成。

《*一财经日报》记者昨日走访发现，去年同期能售出几十套二手房的中介门店，本月却在为1~2套房源奋争，而在新房的供需博弈中，一些品牌房企在京的刚需项目，也因受自住型商品房冲击而选择以价换量。

北京东三环边，地铁口附近，上世纪90年代前后建成的居民小区，一套47平方米一居室，由于业主急于换房，作价205万元出售，单价约4.35万元/平方米。北京朝阳区某房产中介门店房产经纪人小吴昨日向《*一财经日报》记者透露，这是他所在门店本月成交的第二套房源，比前两个月成交的同类房源价格略低。

“我这个月只卖了一套房子。”小吴说，附近二手房价格正呈下降趋势，成交也慢下来，而去年行情好的时候，这样的门店一月可售出几十套房源。

无独有偶，在另一家位于东四环慈商水县癫痫病医院哪家正规云寺桥附近的房产中介门店，赵飞告诉记者，从2月7号开始的一个多月间，他所在的门店也只成交了两套房子，店里3月中旬成交的第二套房子，成交价比卖家报价降了几万元，这在去年同期几乎是不可能的。

“现在一个月能成交一套就已经很不错了。”赵飞说，前段时间的确没什么客户来看房，很多人都在观望，他和他的同事只得每天打电话推房源，目前店里积压了大量房源，大概相当于以往库存的两倍。

数据证实了中介们对楼市的感知。链家地产市场研究部统计，3月1日~26日，北京市二手住宅成交7327套，与上月同期相比上升61.2％，但与去年同期相比却大降80.3％。中原地产研究部则统计了本月29天的成交数据，结果显示，3月1日~29日，北京楼市签约二手房8276套，新建住宅6878套，合计15154套，其预计，北京一季度签约总数约为4万套，同比下调65％左右，为近6年来同期的很低值。

链家地产市场研究部张旭也表示，近期成交量下降、价格松动主要是受到信贷收紧、自住型商品张家口市专业癫痫病医院住房、降价舆论等共同作用，带动需求观望，价格预期有所转变。她预计，短期来看，买卖双方博弈态势还将延续一段时间。

阳春3月，北京新房的成交情况却也未见暖意。亚豪机构统计数据显示，3月1日~24日，北京商品住宅成交5821套，成交面积59.82万平方米，与去年同期相比，成交套数、成交面积分别下跌64％、61％。

这一数字，基本相当于2012年同期加强版限购令出台后的市场成交水平。该机构预计，3月全月，北京商品住宅的成交量将不超过8000套，恐将创下近3年来同期的很低。

今年3月，北京刚需项目开始集中发力供货。亚豪机构数据称，3月1日~24日，北京共有9个售价在2.5万元/平方酒泉癫痫病的中医治疗医院米以下的中低价位项目开盘，占了20个总推盘量的一半左右，多个项目出现了低预期甚至平价开盘的现象。

对于这一现象，亚豪机构副总经理任启鑫表示，在购房者观望情绪加深、成交平平的市场表现面前，房企对未来市场的预判也开始转向谨慎态度，为了保持高周转，快速回笼资金，加速出货成为2014年房企的普遍选择。而在这其中，刚需项目为了避开下半年大量自住型商品房集中上市的冲击，实现销量，只得在价格上做出让步和妥协，因此，价格停涨或微涨入市的刚男性癫痫症状军海砺攻勊需项目开始增多。

与刚需盘停涨跑量现象不同，3月，北京的中高端项目定价仍在稳定上扬。同样来自亚豪机构统计数据显示，3月前3周，北京累计20个推盘项目中，售价在4万元/平方米以上的中高端住宅及别墅项目高达8个，占比高达40％，远高于今年前2个月25％的占比。同时，中高端项目的开盘价格与上期开盘相比普遍上扬，平均涨幅为13％。对此，任启鑫认为，相比与自住型商品房竞争同一类客群的普通住宅项目，中高端项目的竞争压力也并不大，反而由于房企开发刚需盘的利润率下降，中高端项目成为房企实现高利润的产品，因此不会平价抛售。