老楼加装电梯成麻烦事不少小区邻里关系闹僵

    其中一业主已离世房子未过户 报批需业主提交书面保证难倒街坊

    今年5月，沙太南路天河北苑业主代表把申请加装电梯的12斤资料交到规划部门却被泼冷水。规划局以住宅楼增设电梯建筑设计方案违反了规定为由，要求业主提交书面保证。此举让业主愁眉不展，“因一业主已离世，房子未过户，这书面保证让死人业主如何来表态？”

    文/ 记者肖桂来

    对于老楼居民来说，加装电梯是件麻烦事，不少小区因此闹得邻里僵化，甚至反目成仇。但是家住沙太南路天河北苑的业主们却没想到，他们顺利过了邻里关，一个单元36户业主100%同意，100%筹款，但却跌倒在了审批关。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    速度：一个半月筹齐55万元

    昨日下午，记者来到沙太南路天河北苑二街8号，楼下一面墙壁“电梯公示”栏上，密密麻麻贴满各式文件：玉树藏族自治州囊谦县母猪疯很好医院2014年1月4日，有关集资安装电梯的公开信；2014年1月12日，电梯安装筹备小组会议通报；2014年4月，业主同意书签字表……

    60多岁的张先生是该楼电梯加装的倡议者。他称，这是一栋10层楼房，一层是架空层，36户业主中不少是年迈多病的老人。“上楼像爬山，大家都想加装电梯”。

    张先生表示，36户业主全部同意，并拟定在门厅中向上建设钢架玻璃结构电梯井道及安装电梯一台，并准备把闲置废弃的配电房改作门厅消防通道，加装方案也得到了小区物管等方面同意。据《广州市既有住宅增设电梯试行办法》规定业主申请加装电梯，只要占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意即可。

    很让张先生得意的是筹款一事。“成立了筹备小组后，只用了大约一个半月时间，36户业主就筹齐55万元。”张先生表示。

    回忆整个过程，张先生表示，2013年底开始筹划，前期筹建组的建立、征求意见协调工作、加建电梯方案、集资方案筹资工作、电梯电费及电梯维护费分摊方案均达成共识，并进行了公示，100％的业主签字表示同意。

    谈及顺利过关的经验，张先生表示，“公示栏”立了功。例如选择施工报价方案，公示栏列出四种方案。筹建组先做出各种利弊说明，然后由所有业主共同做出选择。同样，集资款使用收支公开公正透明。“确保每一分钱安全合理使用，让大家放心。”张先生说。

    电梯设计扰邻？业主没异议

    据一份6月9日广州市规划局天河分局对于天河北苑二街8号住宅楼增设电梯一事回复函称，该楼提交的住宅楼增设电梯建筑设计方案违反了《住宅建筑规范》第7.1.5条规定，规划局让业主提交业主书面保证。

    据《住宅建筑规范》第7.1.5条：电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。据该条文说明：“电梯运行不可避免地会引起振动，这种振动对相邻房间影响较大，因此不应将玉树藏族自治州杂多县治疗母猪疯著名医院卧室、起居室紧邻电梯井布置。”

    对于天河规划分局的说法，该楼业主却不认同。张先生表示，他们电梯井道是独立空间，电梯的设计方案中电梯距01单元住户卧室3.8米，并相隔两道墙壁；电梯相距04单元住户卧室起居室5.3米并相隔两道墙壁，只是相邻近01、04单元住户的客厅并且与客厅外墙相隔20cm的空间。“方案已公示，大家都签字同意。为何业主没异议，相关部门反而说扰邻？”张先生称。

    对于条文说明指出的“采取一些隔声和减振的技术措施”，张先生表示，他们设计方案里采用的是6+1.4+6mm的夹胶隔音玻璃，并在电梯轨道和井壁之间设置减振垫、主机脚设置有减振降噪专用的减振垫，主机是置于电梯井道内并位于楼房屋面以上，井道机坑位于2.7米高无人居住的架空层地面下1.5米处。

    一问 居民装个电梯需12斤资料？

    今年4月份，业主代表就向天河区兴华街道办事处、天河区质量技术监督局提出加装电梯的申请，街道和质监局也都盖章同意。5月12日，张先生等业主正式向天河区规划局申请旧楼加装电梯行政许可规划。

    因为年轻人多忙于工作，加装电梯一事就落在陈先生等几位老人身上。

 &n老年癫痫病bsp;  张先生没想到，上报材料一事也让几位老人累得不轻。他表示，该楼安装电梯向天河分局上报的资料有12斤重，A4纸资料厚达16cm。“试问安装一个27万造价的钢架玻璃梯井道需要这么多的审批程序和资料吗？”张先生称。

    二问 申请规划许可要死人表态？

    在向天河区规划分局申报加装电梯过程中，规划局以电梯设计违反相关规定，要求所有受影响的业主提交书面同意意见，并相应提交有效的业主身份证、房产权属证明材料及书面保证。这让业主们遇到难题，“36个业主有一位业主已过世，房子暂未过户给家人”。

    这位过世业主是该楼B单元304的许先生，几年前已经离世，现在妻儿都在国外。由于该户直接受到加装电梯影响，其妻吴女士已出钱参加了加装电梯一事，但房屋至今没过户，房产证上仍是许先生的名字。“非要业主提交同意意见，这让死人怎么表态？”张先生称。

    据张先生介绍，目前，吴女士已从国外邮寄过来304的房产证、她与许先生的结婚证、户口本等证明资料。同时，许先生的独子也提供了身份证，并在身份证复印件上签字“同意母亲吴女士和已过世父亲集资加装电梯”，同时还提供了街道办事处开具的独生子证明。

    三问 为何非提供房产继承公证？

    张先生表示，规划局不承认这些证明，他们坚持让304业主进行房产继承公证。“户口本、结婚证、独子证明，足以证明吴女士与许先生父子的关系，结婚证与房产证的时间已能佐证房子属于他们婚后房产，且吴女士和独子许先生是法定继承人。”张先生表示。

    据了解，现在吴女士的独子许先生已定居加拿大，2013年春节后吴女士也去了加拿大。“他们没有回国的计划，国内也无亲人可委托”。

    “已故业主之妻儿出钱参与加装电梯，却要求提供已故业主的房产继承公证，这的确有点过了。”张先生称，按规定增设电梯只需占建沁阳市癫痫病医院排名哪家很好筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意即可，“100%同意了，为啥不能办？”