道路改造影响生意 租赁合同能否解除
道路改造影响生意 租赁合同能否解除 > [案情] 去年3月31日，茅某与王某、施某协商签订了一份房屋租赁协议，约定：茅某将两间门面房出租给王和施，租赁期限为三年，自2005年5月1日起至2008年5月1日；*一年度租金为5万元于签订协议时付清，第二年度租金6万元于2006年4月1日前付清，第三年度租金7万元于2007年4月1日前付清；如迟延支付租金，每日按支付总额的万分之五计赔损失。协议签订黑龙江癫痫病医院哪家*？后，茅某交付了房屋，王和施即开始经营餐馆。 今年2月13日，该门面房前的道路实施拓宽改造，施工期为2月13日至7月30日。实施中，道路实行半幅交通封闭，致使顾客进出餐馆不方便，以致生意受到影响。今年4月初，王某、施某向茅某口头提出解除租赁合同，茅未同意。4月18日，茅某向法癫痫患者的寿命院提起诉讼，要求王某、施某支付租金60000元及逾期付款违约金。同日，王某、施某经市公证处公证，向茅某邮寄了“关于提前解除房屋租赁协议的通知”，以因道路建设致使无法继续经营酒店为由，提出解除房屋租赁合同。茅某收到通知后，增加诉讼请求，要求确认王某、施某提出的“关于提前解除房屋租赁协议的通知”无效。 [判决] 今年7月4日，市人民法院否定了王某、施某向茅某发出的“关于提前解除房屋租赁协议的通知”的效力，确认了原租赁合同的合法有效，判决王某、施某支付依公平原则调整后的二期租金53000元及相应逾期违约金。 [说法] 法院审理认为，原、被告签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，原、被告双方均应受其约束，按约履行各自的义务。 由于道路建设是造福于民的举措，长远来看也有利于被告对餐馆的经营，因此被告以此为由提出解除租赁合同不成立。但考虑由于被告承租环境发生重大变化，造成被告经营状况恶化的事实，如仍要求被告继续十堰治癫痫哪个医院很好按照原合同约定支付租金，将显失公平，所以法院判决时适当调整了租金。 |